國泰金控全方位整合行銷人身財產理財顧問國泰101小房仲劉小瞳0952290359

記者曾麗芳／台中報導

台中市不動產究竟有多熱？根據台中市不動產公會最新統計資料顯示，大台中房市去年推案金額高達2,268億元，創下近20年來新高！台中市不動產公會指出，由於政府打房，加上年底七合一選舉，預估今年推案金額約2,000億元，推案集中在前3季，其中首季推案量約700餘億元。

台中市不動產公會理事長魏嘉銘表示，外地建商爭相到台中搶地，預估購地面積逾6萬坪，今年都將陸續進場推案，包括遠雄、大陸工程、興富發及麗寶集團等，預估約占今年總推案量的3成。 他強調，台中市今年土地公告現值飆漲24.43％，漲幅居五都之冠，加上工資及營建成本平均上漲逾3成，預期今年房價漲幅在5至10％之間，呈「量縮價漲」格局。

魏嘉銘進一步表示，去年大台中推案力道強勁，但以首購及首換產品為主力，比重占逾一半；今年推案型態以換屋與豪宅產品為主，包括7期、8期、台灣大道、草悟道及美術館商圈等「金磚五區」，預估占今年一半的推案量，且可望出現補漲行情。此外，今年台中房市逾400億元案量為商辦大樓產品，全都集中在7期，包括聯聚、總太、豐邑及親家等，都有商辦案要推出。

展望今年，魏嘉銘表示，奢侈稅實施近2年來，市場由投資轉為自住、換屋；從預售屋轉向新成屋、中古屋；產品坪數縮小，以中低總價為考量。 不過，具特殊性的產品仍具潛力，豪宅自住客有增加趨勢，價格可望再創新高。 他以7期新市政中心為例，位於府會園道旁的「寶璽天睿」豪宅案，高樓層每坪開價85萬元，創歷史天價；大陸工程「市政北五路」新案，每坪開價80萬元起。 台中市不動產公會預估今年台中6大購屋熱區，分別是西屯、北屯、太平新光重劃區、烏日高鐵站區及大里區；首購大樓熱區仍以烏日高鐵站區及74號快速道路沿線（大里、東區、太平、北屯大10期、潭子、大雅）、中科生活圈為主。 至於豪宅市場，則以西屯（12期、單元一）、南屯（7期、8期、單元二、單元三）、西區草悟道沿線及美術館特區為主要熱區；另外，單元八也將加入戰場，預估每坪開價自40萬元起。

好房News編輯中心／綜合報導

今年正值選舉年，政府多方手段抑制房價，看衰國內房市，不過比起香港，台灣房價似乎還有更大的支撐空間。近來亞洲首富李嘉誠接連拋售香港與大陸房產，被認為是不看好未來香港房市的指標之一，加上香港房價負擔水平是家庭年收入的13.2倍以上，創下世界最高紀錄。在香港、中國品牌響亮的中原地產台灣區總經理周永輝就直言，「陸客效益將在2014、2015年才開始成熟，台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啟黃金十年。」

有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，近日他接受中國時報報導時表示，國內房市不可能陷入泡沫化，甚至房價還會出現緩漲，漲幅約在3至5%，因為只有在利率破3%時才會對房市出現實質影響，但目前土地價格高、建商及投資客口袋深，加上利率仍在2%相對低點，仍會撐起市場。 比起台灣泡沫化的不確定性，史上最強泡沫化卻可能已經在香港上演！根據Demographia定義，一般家庭年收入三倍，用來負擔房價時，就是無法負擔的範圍。而香港的房價負擔水平，則已經到達家庭年收入的13.2倍，創下世界最高紀錄，有媒體就預言，香港房價泡沫化將不輸給史上任何泡沫，只要一旦利率上升，最先衝擊的就是房地產市場。

而現在李嘉誠近日大量拋售香港與大陸房地產，就被視為一種警訊，壹週刊報導就指出，預估香港未來兩年房價至少將下跌20%。 現在就連香港知名房仲品牌中原地產，也嗅出香港樓價上漲經驗，開始轉往台灣佈局。先前好房News就專訪了台灣區總經理周永輝，他直言，台灣房市還沒攀上巔峰，2014至2015年我們的店絕對有機會Double成長！ 他也以香港過去的經驗認為，當年陸客活絡了香港樓市，將可能出現在台灣，即使台灣政府近期多方手段打房，他仍看好，台灣房地產仍大有可為，「因為台灣房地產特性是土地所有權制度，買到就是永遠屬於買主，這對香港或是大陸人來說，是非常具有價值，加上陸資對台灣房地產存有高度興趣，因此只要台灣政府稍稍放寬陸客購屋，無非不是活水挹注市場。」 他更強調，「香港的CEPA真正開始發酵是施行後的7至8年期間，若用台灣2008年開放陸客觀光起算，陸客效益在2014、2015年才開始成熟！你說台北的房價怎麼可能會跌？而是正要開啓黃金十年。」

【張菱育╱台北報導】為抑制房價，有立委提出囤房稅，希望改善房價不當高漲的情況，最新民調顯示，有近5成民眾贊成加重課稅來抑制炒房。民眾認為，「政府難得做對的事，對有2棟以上房產的人要增加課稅！」

草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心調查，針對1083名20歲以上民眾透過電話訪問，發現近5成民眾贊成加重課稅方式抑制炒房問題、有28.9%民眾不贊成。 

豪宅轉售獲利千萬

對於1人名下擁有幾棟房產應課徵囤房稅，認為2棟以上就要課的比率最高、佔40.54%，1棟以上的佔30.1%、3棟以上佔25.58%。
草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏指出，像「帝寶」每戶平均成交價達1~2億元，出售獲利達上千萬元，卻只須課徵幾十萬元的稅，逾8成受訪民眾認為不合理。 

建議逾3棟課奢稅

對於政府推動實價課稅，若民眾出售自住房產也要課稅，有51.71%民眾贊成推動、36.57%不贊成；近期海外置產夯，但調查顯示有近7成民眾並不考慮至海外房價相對低的國家置產，有意願到海外置產的族群以20~29歲較高。

中央銀行昨（26）日理監事會議決議，將針對高價住宅貸款、工業區土地抵押貸款兩大項目，以專案金融檢查的手段，約束銀行控管授信風險，遏止房地產價格居高不下的現象。

值得注意的是，日前央行糾舉頂新集團魏家購買帝寶豪宅取得99%融資一案，一方面是個案，另因消息是透過立委輾轉傳出來，態度相對低調。但這次對於兩類不動產授信進行專案金檢，則是公開表態。

據了解，金管會成立後，檢查人力已經相當程度的整合，但央行仍保有業務、外匯的檢查權，可以針對銀行的特定業務，集中人力把所有交易個案的每一細節，查得清清楚楚，一如日劇「半澤直樹」中金融檢查廳前往東京中央銀行查帳的情況，這也是資金調度之外，銀行對央行最害怕的一件事。

央行總裁彭淮南說，一直都在注意這部分的授信行為，對貸款成數達99%的銀行進行糾舉後，業者慢慢做出調整，現在所掌握的資料都合乎規定。但未來無論豪宅或工業區土地，都是專案檢查對象，都會watch，對於高價位房貸，未來仍將進行專案檢查。

彭淮南指出，銀行資金來自社會大眾，為保障存款民眾權益，同時避免銀行資金供炒作不動產，一再呼籲銀行業者要發揮金融中介功能，注意貸款業務狀況，不宜因擔保品價值和借款人是財團負責人，就輕易核與高價貸款。

以價制量 房貸利率2.3%起跳 記者楊筱筠／台北報導

房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。 　根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。 　大型民營行庫主管私下指出，「國內炒房風並未完全止步」，大戶手中持有的資金仍然相當充裕，為避免承做房貸餘額比例接近滿水位，部分銀行逐步採取「以價制量」，利率因而升溫。 　根據銀行法第72條之2上限，也就是承作的房貸加計土建融的貸款餘額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成。 　根據金管會統計至8月的銀行購置住宅貸款與存款數字，除了土銀相關比重已經超過3成，多數銀行都未超標，但部分銀行比重超過20％以上，在25％上下震盪，接近滿水位。 　大型民營行庫主管指出，目前要承作房貸，如果不是符合政策房貸民眾，利率很難壓低在2％以下，甚至目前多半喊到2.3％以上，未來利率看起來更是只會上漲、很難回頭。

住好宅免煩惱　中市推「幸福好宅-勞工合宜住宅」

好房News記者黃于娟／台中報導 台中市首次「幸福好宅-勞工合宜住宅」正式推出！市府以台中精密機械科技創新園區約1810坪的社區用地，公開招標興建200戶、每坪均價不逾12萬元的新成屋，面積有35坪420萬元與48坪576萬元兩種。同時也將保留20戶對外出租。而不論租或售，價格僅為鄰近行情的6折左右，園區內勞工將被列為優先租售對象。

市長胡志強表示，為了照顧勞工，由經發局推出這項購屋與租屋的優惠政策，園區內的勞工若以貸款300萬元計算，以「首購族」身分配合內政部與財政部的優惠房貸，每月本息僅需繳1萬4587元。而全國勞工平均年薪55萬元，房貸僅占月薪約三分之一，尚稱合理，應可負擔。

胡市長表示，本案平均每坪售價僅12萬元，每坪建材預算就占7.5萬元，而鄰近行情每坪約19萬元至20萬元，這樣的「幸福好宅」，絕對不是夢想。而這波計畫僅是第一步，未來市府還將陸續進行針對其他族群的幸福好宅。 胡市長強調，這次的勞工合宜住宅與政府統一興建的國宅不同，市府已訂好各項條件，透過招標程序委託建商興建，並將審查投標廠商的預算、用料等項目。經發局長王誕生也說，施工期間將全力監督廠商，若有不符規定者，將可罰鍰，嚴重時還可解約，市府一定會要求建商將房子蓋好。

王局長表示，勞工合宜住宅預定明年底就可推出上市，台中精密機械科技創新園區內的勞工，若家庭年收入低於台中市50%分位點家庭平均所得﹙例如：101年度金額為96萬元，每月家庭平均所得約8萬元以下﹚，且無自有住宅者，將可優先購買。35坪售價約420萬元，48坪售價約576萬元，為附近行情的6折左右。承購者10年內不得轉售。 經發局表示，「幸福好宅-勞工合宜住宅」位處南屯區精密科技園區旁，鄰近特3號道路、近交流道，沿特3號道路東向可連接7期重劃區與市中心，車程約10分鐘；且鄰文山國小、嶺東科技大學、嶺東商圈、公園綠地、停車場，生活機能極優，對於在精密科技園區工作的勞工朋友，將相當便利。

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政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請呢？【優貸13個常見問題】
【問題一】政府優惠房貸有哪些？是否能重複申請？
【答：】
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，目前政府優惠房貸有不少方案，例如內政部即推出「整合住宅補貼資源實施方案 ─ 購置住宅貸款」與「青年安心成家方案」、財政部則推出「青年安心成家購屋優惠貸款方案」等房貸優惠，各項優惠方案有不同的申請細則，詳細請看營建署「住宅e化網」網站：ehi.cpami.gov.tw/Net/subsidy/subsidy.aspx
如果民眾想要多申請一些貸款，需要留心是否能重複申請。內政部「青年安心成家與整合型住宅補貼」必須二擇一申請，但可同時與財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」搭配申請，貸款額度有限制，最高可貸金額為720 萬元，且按規定，貸款總額度不得超過鑑價金額的8成。

面對「房貸人生」　別讓買房壓垮自己
好房News記者馮牧群／採訪報導

從下了買房決定起，就注定了購屋族的｢房貸人生｣，多數人必須月繳房貸長達20、30年，卻不是每個購屋者都清楚自己的房貸狀況。一般人買房時，喜歡多花時間研究房貸利率和銀行方案，在當下如果未能收到完整資訊，或缺乏完善規劃，長期下來不僅繳款辛苦，甚至會多繳利息都不自知。
房仲調查顯示，最常見的房貸每月還款金額是2.5~3萬元間，貸款年限以20~30年居多，購屋族的房貸還款金額平均佔家庭收入比例多達三至四成，負擔並不輕。申請房貸時常見的困擾是如何比較不同銀行的利率、方案，完成申貸後，後續還有利息調升、繳款金額過高等煩惱；對於這些瑣碎問題，一般購屋族只能求助往來銀行及個人理財顧問。

上班族薪水不多、存錢相對困難，即使得多繳利息也不得不選擇利用寬限期，尤其現在消費開銷大，為了兼顧生活品質，愈來愈多人拉長時間來分攤還款壓力。專家提醒，房貸不要超過總收入的1/3，即使是高收入族群也別高過1/2，以免財務負擔過重，或者可往外圍區尋找平價宅，以舒緩財務壓力。

不論購買預售屋或中古屋，房貸方案都相當多元且複雜，要找到最適合自己的還款方式，或了解房貸細節，透過建商或房仲配合的銀行來獲取專業協助是不錯的方法，購屋族若有平常往來熟悉的銀行更佳，多方比較、精打細算才有機會省下更多利息。

記者林淑慧／台北報導

財政部賦稅署昨（10）日發佈新解釋令，單身族群因換屋需求而持有兩戶自用住宅，在符合未出租、未供營業用的條件下，出售其中一戶自用住宅後，所有權人必須在三個月內完成戶籍登記，才能免課奢侈稅。 　財政部賦稅署副署長許慈美表示，出售短期持有的不動產，能排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有一屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大法定要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔奢侈稅。 　不過，有換屋需求的單身族，名下同時持有兩戶自用住宅，將面臨戶籍只能登記在其中一戶的問題，若在二年內出售自用住宅，是否要課奢侈稅，常產生課稅爭議，財政部因此發佈解釋令。 　許慈美表示，擁有兩戶房產的單身族，最好在出售其中一戶房產時，將戶籍留在原房地（即最先擁有的那一戶），在決定好出售的房產後，無論是賣原房地或新房地，都必須在出售房產的三個月內，將戶籍遷移到現有自用的房地，才能免課奢侈稅。 　南區國稅局發生一宗個案，甲為單身成年男子，99年5月在台南購入A房地，8月將戶籍遷入，同年11月又再購入B房地，兩戶房地在持有期間未供營業或出租使用，甲並在100年7月將A房地出售，同年12月戶籍才遷入B房地，詢問是否可適用排除課稅？ 　財政部表示，依據新解釋令規定，所有權人出售已設籍之原房地（或新房地），應於出售日之次日起三個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地），可免課奢侈稅。

好貸五招／銀行放款大縮水　增高房貸額度五秘訣

好房news／專題報導

有沒有發覺，雖然銀行緊縮房貸，但還是有的人可以貸到8成，自己卻只能6成還得加信貸？其實一般中產階級，若沒有和銀行建立較佳的關係，加上產品特殊(如小套房、夾層屋、工業住宅...等等)，別說是6成，甚至還有可能銀行不想貸，要如何改變你的條件讓銀行放心借錢，好房news教你五個百萬理專傳授的秘訣。

秘訣一：增加擔保人
對銀行來說，把錢貸給你，當然先考慮不賠錢，所以保證人提高至二人或二人以上，或保人名下有不動產或其他資產，通常可爭取到銀行較佳的貸款額度。 
秘訣二：增加抵押品
對銀行來說，每間房子都有一定的價值，若需要提高你名下某一個房子的貸款額度，當然對銀行來說，越多的抵押品越有保障，因此嘗試提供其他不動產抵押，或是提高擔保設定，都是替自己加分的方法。
秘訣三：提〝高〞房貸利率
可別以為這是瘋了！因為對銀行而言，貸款人自願提高多半是償帳能力穩定，或是想要提前還款，所以在配合貸款人的自身條件、償債能力，通常提高之利率約在一碼（0.25）左右，可增加之房貸額度約為0.5~1成。 
秘訣四：提高自己償帳力
若是兩個人通實跟銀行貸款，一個人附上財力證明、扣繳憑單，或是較具長期還債能力的職業（如公教人員、律師及會計師等專業人員），另一個卻都沒有，對銀行來說，當然是第一個人比較容易取得較高的貸款成數，相對地若職業較無保障，欠缺財力證明（諸如一般自由業者），在貸款時會較處於弱勢。
秘訣五：與銀行房仲好關係
你的償帳能力其實是銀行最在意的！因為你沒還錢房子進入法拍，對銀行都是損失，所以讓銀行對你有更多的了解，像是公司戶頭、信用卡、定存、平時固定轉帳都在同家銀行，都是增加成數的方法；此外，透過大型房仲業者也是訣竅，因為大型房仲案量大且案源穩定，加上大型房仲在產權審查及屋況調查的嚴謹程度，甚至比銀行有過之而無不及，相對降低銀行授信風險，銀行多會提供較佳的利率及較高的額度。
其實房貸額度想提高，日積月累的效應都是在需用時會發揮作用，找親友幫忙、標會以及多跑幾家銀行，也都是不錯的方法，不過目前銀行放貸越來越嚴格的情況下，自備款提高到3成或是4成，以免最後面臨違約的窘境。

想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。

時機1：雨天過後　一眼看穿漏水屋

在每年的購屋糾紛調查中，漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首，房仲業者表示，晴天看屋當然最輕鬆，但如果房子屋況不好，屋主只要重新粉刷裝潢，都很容易被掩蓋。其實下雨天是最好的看屋時機，偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門，而取消看屋行程。屋齡較高的中古屋，若特別選在下雨持續兩三天後去看屋，從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落，以及房內的木製品有沒有霉味，往往能看出房屋是否有漏水的跡象。選擇在風災水患後看屋，房子會不會滲漏都一清二楚，從屋外是否有水痕，也能觀察週遭環境是否會淹水。

時機2：白天視線好　多留意周遭環境

最近周杰倫的媽媽葉惠美怒告建商的新聞，鬧得沸沸揚揚，原來是周媽媽幾年前買了一戶預售的景觀豪宅，但接待中心與基地所在地不同，交屋後周媽媽才發現位在高樓層的豪宅新房看出去竟是一片福地，由於當時的簽約現場在工地，福地又被山坡前排樹木擋住，站在地面根本無法發現福地的存在。其實，白天看屋比較容易看清周遭的環境，特別是在自己不夠熟悉的區域，一定要多在附近周圍走一走。而在白天下午，也要多留意房子是否有嚴重西曬的情形，若正對客廳，未來夏天的電費恐怕相當可觀。若有意願購買該物件，更可以趁上班時間實際走一趟，評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間。

【陳宇軒╱台中報導】今年台中市政府除了調漲公告現值，每3年調整1次的公告地價也出爐，全市漲幅高達15.78%，西屯區、南屯區更調漲超過39%，地價稅負擔提高，7期豪宅客今年較去年須多繳約700元地價稅，豪墅客持有土地面積較多，增加至少1500元，交易熱門的逢甲地區，今年賣3房含車位的中古大樓，將較去年多付近6000元的土地增值稅。

今年西屯區公告地價調漲最高的是12期重劃區，調幅91.47%，因區內大樓未完全交屋，受影響屋主較少，7期重劃區則是調漲53.27%，豪宅客、豪墅客負擔加重。 
住商不動產7期朝富加盟店店長陳俊雄分析，以7期新市政中心、土地持分10坪的豪宅為例，今年自用住宅地價稅須繳2094元，較去年多727元，別墅因持有土地面積大，稅金負擔更多，如南屯區、7期南側、地坪40坪的豪墅，去年地價稅為3173元，今年漲至4760元，屋主須多負擔1587元。 
除了公告地價外，西屯區公告現值調漲10.16%，中信房屋西屯逢甲加盟店經理郭瀚仁表示，以交易熱門的逢甲地區、屋齡17年、3房含車位44.5坪、土地持分3.7坪、屋主持有7年的大樓住家為例，去年賣屋自用住宅土地增值稅為2萬318元，今年提高為2萬6279元，屋主要多負擔5961元。 

預測今年房市趨勢，業界偏向平穩中帶著樂觀，從消費者的角度來看，購屋時還是要從長遠的角度來看，以周遭環境機能作為優先判斷，對不成熟生活圈的投資角度最好還是謹慎小心。

 

景氣不佳、錢難賺，根據代書實際試算，各銀行提供的房貸方案，以「一段式」最省錢。但除了「一段式」和「分段式」的區別，房貸戶在辦貸款時，也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」。

　永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如以20年期房貸為例，以一段式利息繳得最少。以某銀行「優質客戶方案」為例，一段式房貸是1.88％；分段式房貸前2年1.84％、第3年起2.26％，以貸款金額1,000萬計算，一段式20年總繳利息200萬5,276元、分段式20年總繳利息235萬零250元，兩個方案20年房貸利息就差34萬4,974元。

　信義房屋地政室聯合事務所專案經理林以德補充表示，房貸戶在辦貸款時，也要留意銀行是否有「綁約條件」以及「清償時間」，如果確定3~5年之內不可能清還所有貸款，選擇一段式房貸的確比較省錢。

　另外，有些銀行還有「綁約要求」，限制房貸戶3年內若還清所有貸款時，房貸戶要付違約金，所以如何貸比較有利，房貸戶還是要多方面評估。

　據好房誌調查，公股銀行對客戶的房貸利率偏高，外銀利率相對較優，這結果跟一般民眾的刻板印象不太一樣。

　陳俊宏說，在政府打房政策下，公股行庫必須配合政府政策，加上有些公股行庫放款金額幾近上限，無法也不能再給房貸戶優惠，因此房貸利率水準相對較高，但一些外銀或者民營銀行因資金水位高，反而可以給優質的房貸戶較低的房貸利率或者較高的貸款成數。

辛苦工作一輩子，每個人都渴望退休後能擁有安適的「養老宅」。為因應人口高齡化，政府也借鏡國際，正研擬以房養老政策。本期《好屋王》解析退休族的需求，介紹3大都會區兼具醫療資源與綠地的宜居好所在。 採訪╱黃怡樺　攝影╱財經中心攝影組 封面故事 台灣邁入高齡化社會，銀髮住宅發展亦逐漸受到關注。每個人的經濟條件與所期待的退休生活皆不相同，選購退休宅也有不同的思惟。專家表示，退休族購屋時多以醫療設施、休閒機能兩大條件為主要考量。 採訪╱黃怡樺　攝影╱林琨凱 從實際房市交易加以分析，可以發現全台3大都會區的民眾選購養老宅的需求也呈現「各自表述」。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，北部民眾較重視醫療資源及生活機能，而喜歡居住空間寬敞，且尋求較低房價的族群，就會挑選中、南部的都會區定居。 首選電梯大樓 若從需求面來看，退休族購屋時，會掌握醫療環境設施、綠地休閒環境兩大條件，產品類型最好以1、2樓公寓，或是配備電梯的大樓為首選。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，民眾挑選養老宅時，多半也考量同住的家庭成員；若為獨居或夫妻同住，可挑選2房產品，若和子女同住、三代同堂，則會需要較大坪數產品。 退休族的購屋行為分為首次買房、以大換小、以小換大等類型。首次購屋者，可能面臨資金不如以屋換屋者豐厚，又可能面臨向銀行貸款時，因年齡及還款年限的限制，可貸金額較少。因此退休族規劃購屋大計，應審慎檢視還款能力。若已規劃要和兒孫居住，則為以小換大的換屋族群，可考慮由市中心較高價區段，往具備交通機能的市郊地段換購較低價、坪數較大的產品。 慎思還款能力 若無計劃與子女同住，退休族可採以大換小的購屋方式，賣掉原本較大坪數的房子，換成2房的電梯住宅。以相同的地段條件，從大房子換購成小房子，多半能節餘額外的資金，正可多一筆養老金，享受悠遊的銀髮生活。

【陳建徵╱台中報導】

台中市西屯區預售大樓案「雲世紀」位於中科生活圈、鄰近TechMall購物中心，全案基地面積達4453坪，規劃4區、採分區獨立管理、各有獨立社區公設，全部零店面，坪數28~98坪、2~4房，每坪20萬元起。

太子建設「雲世紀」位於西屯路、玉門路及國安一路口，屬中科生活圈，鄰近TechMall購物中心，購物中心內有超市、大型連鎖餐廳等設施，距台糖量販台中店及台中都會公園，車程3分鐘內，經台灣大道至中山高中港交流道，車程也僅5分鐘。

戶戶光纖到府

基地面積4453坪，3面臨路，全部零店面，並分為特A區、A區、B區及C區等4大區，每區各自獨立、分區管理，並各有社區公設如健身房、瑜伽室、視聽室、游泳池等，全區約1200坪中庭綠帶。
特A區地上25樓、規劃84~98坪、大4房，戶戶3面採光，並設計雙主臥。A區地上25樓、為49~65坪、3~4房格局，標準層4併、4戶雙電梯，且亦為戶戶3面採光。BC區則為地上21樓、28~40坪、2~3房。全案配雨水回收系統，戶戶光纖到府。

市區小宅 easy購
台中市區房價高
1~2房低總價小宅順勢出頭天
室內麻雀雖小五臟俱全
周邊還有商圈、快速公路環繞

 

 

單位：萬元/坪
註1：「＊」為該區段無該類型產品。