國泰金控全方位整合行銷人身財產理財顧問國泰101小房仲劉小瞳0952290359

根據調查顯示，大多數「30而立」的年輕族群，最擔心自己的房市問題，尤其是「現在不置產，以後會更買不起」更是他們普遍的心聲。專家建議首購族只要掌握以下四大原則，便可以用合理的價格買到符合需求的房屋，成家築夢並非遙不可及。 　　首先是年輕族群通常礙於經濟限制，因此可考慮從「時間房價」的原則來挑選物件地點。舉例來說，台北市平均每坪動輒40萬元以上的房價，如以小家庭至少需要20坪來說，購屋預算就要從800萬元起跳，但如能到一橋之隔的台北縣選屋，雖然通勤時間可能得多付出30~60分鐘，但大部分房價都落在2、3字頭，如此就可讓購屋預算節省1/3。 　　其次是建立「先求有再求好」的觀念，首購族應避免好高騖遠、追求奢華的心態，多衡量自己的經濟能力，不要一昧追求住在黃金地段或有氣派門面的大廈。再來是買屋時機要選對，趁房市回檔時「撿便宜」，多跟屋主議價，降低購屋成本。最後是慎選銀行「減輕房貸壓力」，多做功課、多詢問不同銀行，選擇對自己有利的房貸方案才不吃虧。

每天都要微笑

每天都要很開心

是的

套用一下朋友說的話

小葵女孩向前衝!!!!

建坪72.8坪，主附51.9坪，

四房兩廳兩衛，18樓，平面車位

回家也能盡收美景

舒適環境

建坪56.8坪

4房3廳3衛

雙車位

838萬

上班族.學生皆可
近靜宜大學‧弘光大學
近圖書館‧醫療
生活商圈便利
附傢俱〈提供雙人床〉家電

買房子之前都要看房子，和買車是一樣道理 不過看之前心裡應該有個底，究竟要看甚麼內容，注意哪些問題，否則就算到了現場也只是走馬看花，沒辦法真正評斷出屋子好壞。 找房子，第一件事就是先選地段，地段當然很重要，還有坪數和房價，當覺得這些都還可以接受的時候，接著就會行動去看房子了。 到了現場應該觀察什麼？ 買房子不只買房屋內觀，重要的還要買區位和生活機能，所以看房子別急著看房子的內觀和裝潢，應該先用房屋當中心點，畫一個半徑三公里的圓，實際了解房屋的交通網路‧房屋種類‧公共建設‧學校市場等外在情況。通常仲介公司對成屋的地段‧風水‧建材都略有描述，看屋不妨可以堪酌參考。 區域環境→ 是工業區‧住宅區‧住商混合或是商業區，是否有哪個地段曾淹水，地勢高低‧都市排水設施等都是觀察重點。 交通網路→ 住家四周有哪些交通要道‧工具，並實際估算搭乘各種工具到上班地點的交通時間，如果有小孩還須考慮到與親友居住地點的方便性。 房屋種類→ 該地區多是大樓華廈‧公寓還是別墅，是屬於新社區還是舊社區，這通常有助於掌握屋況與房價。 公共建設→ 是否有公園綠地‧圖書館‧文化中心‧銀行‧醫院‧郵局‧停車場或停車位等。 學校→ 該房屋屬於哪個學區〈國中‧小學〉‧有無安親班‧幼稚園‧距離住家有多遠等都是小家庭必須考慮到的。 市場→ 除一般傳統市場外，是否有大賣場或超市，距離該房屋有多遠

你的房子得幾分？買屋前必做5大評分項目 購屋不如買衣服，尺寸不對還可以換，對上班族來說，一旦下手買房，便是付出大部分積蓄、及隨之而來的貸款壓力，因此購屋不能只考慮自住用途，還須具備投資效益，從5個面向挑房子，你才能當房市贏家。 　　推升房價的主要原因，不外乎周邊有重大建設、交通工程、地段優勢等各項利多。目前台灣房地產因過度熱絡，引起央行密切關注，加上年底選舉在即等多重原因，多少隱藏不確定因素。 因此購屋前更須仔細評估，建議自行製作購屋評分表，區分為交通、學區、公園、商圈、醫療等5大項目分別評分，以最低1分、最高5分的方式評量，建議多選幾個區域一起比較，加總分數愈高的區域，未來房價增值的可能性愈高。 專挑交通黑暗期 逢低卡位 　　首先交通評分方面，若區域內有高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統，距離購屋處愈近，推升房價力道愈強。不過，已經通車的捷運站周邊，房價幾乎漲過好幾波，除非有新興建設持續加持，不然房價多呈現穩定成長。因此，建議想要購屋的民眾，可挑選施工中的捷運線，因正處黑暗期，房價會略為下修，只要熬過施工階段，捷運一旦通車，房價增值空間將相當驚人。目前施工中的捷運線，包括有蘆洲線（即將通車）、新莊線、機場捷運線、信義線、松山線等，均是未來增值潛力區段。 　　此外，具有多重交通動線交會的區域，例如：台北車站、信義轉運站或忠孝復興站等站體，周邊房價因多重交通利多支撐房價，很難有下修空間，而且，房市景氣好，則是優先反應上揚。 優質學區支撐 房價最保值 　　優質學區也是成為好宅的要素之一，小孩的基礎教育可說是相當重要，因此，明星學區周邊房市才會如此熱門，不但可以讓孩子贏在起跑點，更是培育國家棟樑的孕育地。 　　明星學區房價比周邊非明星學校的住宅行情至少高出一成，至於，大專院校周邊，除可感受學習風氣外，交通便利，生活機能強，購屋可自住也可出租，成為不少人投資首選。但是，現今因出生率屢創新低，部分學校出現招生不足情況，建議購買學區好屋，最好加上學校排名等條件。 擁美景、近商圈 堪稱絕對好宅 　　鄰近大型公園綠地絕對是好宅的條件之一，例如：北市大安森林公園、台中美術館、高雄美術館、農十六等區；或是大直優美水岸等絕佳景色，是許多人購屋的首選，景色優美、居高臨下也是房屋加分條件，但要注意周邊規劃，特別是如果未來出現擋住景觀的建築，將對房價產生很大的殺傷力。 　　機能是否完善端看商圈成熟度，若是買在機能尚未成熟的新興重劃區，購物、就醫、甚至休閒娛樂，都必須開車至其它商圈，對住戶來說相當不便，因此，商圈成熟度也會影響著房價。 遠離嫌惡設施 　　購屋區域內最好遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。除了大環境不能差，房屋本身更要避免海砂、輻射、凶宅等重大缺陷，內外皆美才是貨真價實的好宅。 交界屋是另一個選擇 但要記得掌握三好原則：交通好、環境好、屋況好 　　對一般受薪階級來說，在北市購屋難度相當高，但如果真想要在北市成家，又沒有燙金地段迷思，區域交界的「交界宅」其實是不錯的選擇。如大安、文山或信義、南港，中正、萬華等鄰近行政區，交界處的價格普遍低於區域內精華地帶的價格，且生活機能並不會有太大的落差，如果預算有限，也可以在這些區域覓屋成家。 　　交界宅雖然便宜，但因為較為偏僻，也有易跌難漲的缺點。因此，如果選擇交界宅，要把握「三好」的重點，相對較為保值。三好即是「交通好、環境好、屋況好」，尤其是捷運通過最佳，如沒有捷運，班次密集的公車站也能夠稍微彌補交通機能。至於，學區、公園若能兼備，在保值條件更加分，若屋況保持良好，未來出售條件更好。留意住處周邊無焚化爐、加油站、變電所、福地等嫌惡設施，否則房價難以翻身。因此，對於能力有限的首購族來說，交界屋是一個不錯的選擇。

位於台中市特三號

鄉村乙種建築用地

482坪，7288萬

格局方正

嗯，新的開始 也許過程總是漫長且多變還有很多考驗 但我會加油的 我好幸福 謝謝很多人給我的鼓勵 也許我還有很多地方必須努力 因為我還不夠強 但我會用心的 謝謝很多朋友 謝謝很多客人 謝謝你們的信任 謝謝你們的教導 也許還需要幾個月的時間來好好鍛鍊自己 當我可以獨當一面的時候 還希望你們多多指教 希望有機會在為大家服務!! 我好幸運擁有這一切 我不辛苦真的 我現在很開心 我也希望把我的力量分享給大家!! 大家一起加油喔!!

出走

離開

改變

有時候需要勇氣

還有決心