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好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。

高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾可熟記5大原則，

第1、時：在2年內出售及重購自用住宅用地，從購買（或出售）土地「完成移轉登記」的2年內到「訂約日期」計算。

第2、地：重購房地產的價額高於出售房地產價總額，扣除已繳納土地增值稅的餘額，剩餘的即可退稅；

第3、人：土地出售和重購的所有權人必須為同1人；

第4、皆：出售和重購的土地皆要符合自用住宅用地的規定。

第5、綁：從完成登記移轉日開始，重購的房地產在5年內，再行出售、移轉或改作其他用途，會追繳原退還稅款，且必須注意舊房與新購房產辦竣戶籍登記，出售前1年必須內沒有營業或出租使用。