國泰金控全方位整合行銷人身財產理財顧問國泰101小房仲劉小瞳0952290359

     
上次跟大家分享的房地合一稅圖片資料，有些朋友跟我說還是看不懂太複雜，所以我找了一個看起來簡單一點的版本喔!
這是財政部的版本，大家可以參考看看喔!
其實房地合一稅最重要的點在於實際取得房子的時間點，而有新制和舊制的差別；新制和舊制差別則在於房子賣掉報財交稅的計算方式和稅率差~給大家看看喔^^

記者劉朱松／台中報導
台中市長林佳龍視察烏日高鐵特區的6.3公頃土地，表達打造烏日會展中心，預估經費12億元，可容納2,019攤，如再結合現有的高鐵車站專用區內的臨時展攤，總攤位數達5,000攤，將可滿足各類型的「大型專業展」需求。
林佳龍說，烏日、水湳的雙會展中心，均考量在地產業需求與展覽分工。其中，烏日會展中心將以產業展覽為主，搭配民間投資，發展成為全台會議展覽的中心；水湳會展中心定位，則以國際會議和消費展為主，再加上部分產業展。 另位於台鐵新烏日站旁約5.6公頃的E區地塊，因其位置具有引導周邊產業發展的效果，市府將協商高鐵公司採「專案讓售」方式，以引進優勢產業。市府已與高鐵局洽談，透過高鐵等交通連結，烏日將成為台灣新中心，同時把彰化連結進來，打造大肚溪兩岸的雙子城。

好房網News記者王震濂／整理報導 
房地合一稅拍板定案！不僅徹底顛覆既往的不動產課稅方式，也正式宣告台灣房市將正式告別「輕稅時代」，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，雙北市等高價都會區須用舊制才能省稅，雖然有自用住宅的免稅優惠，但要同時符合一家一戶、連續設籍滿6年、無出租或營業的條件，才得扣除400萬的免稅額，預期到2016年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。 
黃舒衛進一步分析雖然這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算， 
今年買房： 可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。

好房網News編輯中心／綜合報導
政院底定版本，短期持有稅率最高為45%，以獲利400萬元為課稅門檻，400萬以下免稅，日出條款設在2016年元旦之後、以及2014年1月2日以後取得且持有2年以內出售，才受影響，目前所有的房屋持有者，約99%都不在規範內。
永慶房產集團研究發展中心黃舒衛經理表示，若日出條款設在明年元旦，則之前購入都適用房地分離舊制，仍享輕稅，因此現在開始到年底前就是買方看屋、議價、買房的絕佳時機。 而針對這次的內容有七點提醒：
1.正式步入「重稅時代」 稅率全面上調，一年內交易稅率高達45%，與新上路的富人稅同級，而各持有時間級距的稅率也比之前的10%還高。如果再加上囤房稅，以及未來舊屋加稅等各類持有稅的上調，房產投資輕稅的黃金時代已經成為歷史。

 
好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導
房地產不僅會隨著時間增值，出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說，房屋持有20~30年出售換屋，可能面臨1筆金額不少的土地增值稅，土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負，此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」，只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。
高雄市西區稅捐稽徵處人員指出，民眾可熟記5大原則，

好房網News記者賈蓉 / 整理報導
報稅季節即將來臨，民眾若未主動按實際獲利申報繳稅，或拿不出買房成本證明，可能被國稅局要求繳交售價15％的推計所得課稅。財政部昨（1）公告今年個人售屋財產交易所得標準，除下修豪宅認定標準外，同時提高房屋評定現值比率，除台北市維持豪宅48％、其他住宅42％外，其他五都幾乎全面調高，以桃園幅度最大。
 財政部說明個人售屋財產交易所得標準，當民眾無法列舉成本售屋時，將參考房屋評定現值、公告土地現值，藉此計算售價中房屋所佔的收入，再用15％推算為所得課稅。
財政部換算，以北市一億元豪宅為例，按照房地比3：7得出房屋售價為3,000萬，以3,000萬乘以15％所得推計率，可得出售屋所得為450萬元，再依照5％至40％的所得稅率計算，即可得出需繳納的售屋所得稅。

萬萬稅！今年買、賣房7項稅制別忽略
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

好房網News記者馮牧群╱綜合報導
越來越多銀行最近悄悄調升房貸利率，原意是為打擊投資客、調節放貸風險，卻也害努力存下第一間房的民眾購屋負擔加重，2％以下利率正式消失。其實申請房貸時，向銀行交涉的過程很重要，只要抓住重點，對爭取相對優惠的利率很有幫助。

想獲得更優惠的貸款利率或放款成數，勤勞一些是必須的，首購族不一定只能跟當地的銀行分行申請貸款，有些銀行同意讓分行跨區承作房貸，換句話說，不管你的房子在哪，只要多問多打聽，全台都有銀行可申請貸款。 即便是同一家分行，重複查訪也可能有不同效果。各家銀行的內規雖然相同，但實務操作上，每位行員的判斷不同，初步給予首購族的承貸條件、利率與額度也不盡相同。所以，今天問過明天再問，貸款條件或許會因行員而不同，建議可將對方的「口頭承諾」錄音存證，以免簽約才臨時反悔。
別忘了善用網路資源，例如批踢踢實業坊（PTT）上有貸款版，當首購族求助無門，利用這裡的人潮貼文，容易遇到善心網友提供諮詢意見，甚至有許多透過網路搜尋潛在客戶的銀行業務員，看見訊息會主動接洽，說不定可提供優惠承貸條件，不過要注意，張貼訊息應適度模糊處理，與業務員往來最好約在銀行見面，以維護自身安全。

 
好房網News記者曾威智／整理報導
 
隨著政府一連串打房政策下來，今年房市買氣可說是冷到谷底，但房價卻未見明顯下修，房仲業者統計近2年來房價後發現，去年雙北都還有7％以上漲幅，到了今（2014）年則只剩下3％左右漲幅，房價陷入緩漲階段。專家認為，買方觀望使成交量萎縮，但房價鬆動仍不明顯，在低利率環境支撐下，即使房價下跌，跌幅也不會超過1成。

根據永慶房仲網的最新統計報告指出，台北市房價去年漲幅為7.1％，今年至9月為止房價緩漲2.7％，平均單價從去年的78.3萬，今年9月已經來到80.4萬元；而新北市去年漲幅11.8%，今年9月為止漲幅來到3.1%，平均單價則從去年的39.3萬，漲到今年9月為止的40.5萬元。 雙北房價近2年陷入緩漲，成交買氣也未見起色，美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥在理財周刊表示，目前不論是買方還賣方都在觀望，交易量萎縮但房價鬆動不明顯，形成「有行無市」的特殊現象。他提到，支撐房價的重要因素在低利率，而利率又和經濟成長息息相關，台灣受經濟疲軟影響，預估未來仍將繼續維持低利率。 黃鵬䛥表示，國內的低利率環境，讓市場閒置資金過多，而房地產保值性強，自然會使資金流入，即使房價下跌，幅度也不致超過1成。好房網調研中心執行長倪子仁也說，台北市的房價所得比要降到10倍以下幾乎是不可能發生的，且在短期3～5年內也很難看見房價下跌3成。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 
 
房市買氣冷清，民眾預期房價會下跌，更認為現在進場等同買在高點，但對於有結婚成家或換屋的自住需求來說，是否一定得「等房」？其實，目前因政府選前釋出打房訊息，大多建設利多題材被壓抑，對於自住買方來說，可多方評估保值、增值要素與權衡購屋能力，再思考是否要購屋。

區域只要有穩定人口移入、有建設改善環境，房價也不容易下跌。

雖然現在政府正在打房，但中央、地方政府的建設卻沒停歇，包括近期動工的淡海新市鎮輕軌綠山線，新北市與桃園台鐵捷運化增設站點，又或者全台各地掀起興建運動中心熱潮，這些都屬於區域房市的利多，有交通、生活條件到位，成為人口移入之區，自然房價有支撐。